(traduit de l’anglais par google)

Les prix des logements en Croatie continuent d’augmenter, principalement en raison de la vigueur de la demande et de l’offre de logements limitée. La demande augmente. En 2018, le nombre total de logements neufs vendus a augmenté de 18,6% pour atteindre 2 880 unités par rapport à l’année précédente.

En 2018, l’indice national des prix de tous les logements a augmenté de 4,69% (ajusté de l’inflation de 3,77%) par rapport à l’année précédente, après des hausses de 7,64% en 2017 et de 0,79% en 2016. Au cours du dernier trimestre, les prix des logements ont augmenté de 1,09% ( 1,48% corrigé de l’inflation).

Croatia house prices

Prix ??de l’immobilier en Croatie
L’indice des prix du logement à Zagreb, capitale et plus grande ville de Croatie, a grimpé de 8,47% (ajusté de l’inflation de 7,51%) en 2018, selon la chaîne de télévision CBS. Le prix moyen des logements neufs à Zagreb, qui représente plus de 45% des ventes totales dans le pays, s’est établi à 12 749 HRK (1 712 €) par mètre carré (m²) en 2018.

Sur la côte adriatique, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,44% (ajusté de l’inflation de 3,52%) en 2018.

Dans les autres régions du pays, les prix de l’immobilier ont légèrement diminué de 0,25% (-1,14% corrigé de l’inflation).

En 2018:

Nouveaux logements: l’indice des prix a augmenté de 2,8% en glissement annuel (1,88% corrigé de l’inflation)
Logements existants: l’indice des prix a augmenté de 5,02% en glissement annuel (4,08% corrigé de l’inflation)

Avant la récente hausse, il y avait une longue période de baisse des prix de l’immobilier – 2,13% en 2015, 1,44% en 2014, 1,68% en 2013 et 5,88% en 2012, selon le Bureau croate de la statistique (CBS).

Le marché immobilier croate devrait rester vigoureux dans les années à venir, grâce à une demande robuste soutenue par une croissance économique saine.

« Nous nous attendons à ce que les prix continuent d’augmenter (légèrement) à court et à moyen terme à Zagreb et sur la côte, à condition que les taux d’intérêt et le cycle économique restent stables », a déclaré Colliers International.

Le 1er janvier 2017, la Croatie a abaissé les droits de mutation immobilière de 5% à 4%. Sur les transactions immobilières facturées par la TVA, le taux de TVA reste de 25%.

Le droit des ressortissants de pays tiers non membres de l’UE d’acquérir une propriété en Croatie dépend d’accords de réciprocité entre la Croatie et le pays d’origine de l’acheteur étranger.

Selon le Bureau croate des statistiques (CBS), l’économie croate a connu une croissance modeste de 2,6% en 2018, principalement tirée par la forte consommation privée, soutenue par la hausse des salaires et de l’emploi. Selon les estimations de la Commission européenne, l’économie devrait connaître une croissance de 2,7% cette année et de 2,6% supplémentaire en 2020.

Les acheteurs étrangers affluent vers la côte
Le marché résidentiel haut de gamme croate continue d’attirer les acheteurs étrangers. Environ 70 000 étrangers possèdent des biens sur la côte adriatique. Seulement 3% des acheteurs étrangers ont choisi la ville de Zagreb.

Parmi les 20 régions de la Croatie, les cinq plus populaires auprès des acheteurs étrangers se trouvent sur la côte Adriatique:

L’Istrie (33% des propriétés étrangères), Primorje-Gorski Kotar (26%), Split-Dalmatie (12%), Zadar (8%) et Dubrokniv-Neretva (6%).

Croatia house price indices

Indices des prix de l’immobilier en Croatie
Environ 55% des permis approuvés pour des acquisitions étrangères ont été accordés à des Allemands. Les Autrichiens arrivent en deuxième position avec 16% des permis délivrés, suivis des Britanniques (6%), des Hongrois (4%) et des Néerlandais (3%).

Les propriétés de luxe en Istrie sont populaires parmi les Allemands, les Autrichiens et les Slovènes. En Dalmatie, la demande de luxe provient principalement de la diaspora croate: la Suède, la Slovaquie et la République tchèque. Les acheteurs de maisons de luxe à Opatija sont principalement des Russes.

Au cours des deux dernières années, aucune nouvelle station touristique à grande échelle n’a été construite. La plupart des projets de développement étaient de petits projets, généralement des projets en front de mer comprenant 10 unités ou moins. Ces projets à petite échelle se situent principalement en Dalmatie (îles de Bra? et de Hvar, Makarska Riviera et Rogoznica) et dans l’île de Krk, dans la région de Kvarner.

Cependant, un nouveau lieu de villégiature dans la baie de Brizenica, sur l’île de Hvar, doit être construit et comprendra un hôtel Four Seasons de 120 clés et environ 60 propriétés haut de gamme. Ce complexe de villégiature développé par Arqaam Capital et Four Seasons devrait ouvrir ses portes cette année.

La société Hvar Star Residence a également récemment dévoilé un développement à usage mixte devant être construit dans la baie de Maslinica. Le projet comprend des villas privées, un complexe hôtelier et des suites d’hôtel de luxe.

La demande de biens immobiliers est forte partout
La demande augmente, grâce à la forte demande locale et étrangère. En 2018, le nombre total de logements neufs vendus en Croatie a augmenté de 18,6%, pour atteindre 2 880 unités par rapport à l’année précédente, selon la chaîne de télévision CBS. De même, la superficie totale des ventes de logements neufs a augmenté de 18,7% en glissement annuel pour atteindre 196 272 mètres carrés.

Croatia dwellings sold

Logements en Croatie vendus
Au cours de la même période:

À Zagreb, le nombre et la superficie de logements neufs vendus ont augmenté de 19,9% et 29% respectivement;
Ailleurs, le nombre de ventes de logements neufs a augmenté de 17,5%, tandis que la superficie vendue a augmenté de 10,8%.

La construction résidentielle chute après deux années de prospérité
Les permis de logement ont diminué de 6,3% pour atteindre 11 719 unités en 2018, après une forte croissance de 33,1% en 2017 et de 35,2% en 2016, selon le Bureau croate des statistiques. De même, la surface de plancher totale des logements pour lesquels des permis ont été délivrés a diminué de 3,2% en glissement annuel à 1,13 million de mètres carrés.

Croatia dwelling permits

Permis de séjour en Croatie
De 2001 à 2008, le nombre moyen de permis de séjour délivrés était de 22 000 unités par an. Après la crise de 2008, les logements achevés et les permis ont chuté même au-dessous des niveaux enregistrés pendant la guerre d’indépendance (1991-1995).

Des rendements locatifs modérés à bons à Zagreb, mais un marché locatif très limité

Les rendements locatifs bruts dans la capitale croate, Zagreb, vont de 5,4% à 6,1%, selon l’étude Global Property Guide. À Split, les rendements locatifs sont inférieurs, de 3,2% à 4,7% environ. Les appartements de petite taille ont tendance à avoir des rendements plus élevés que les plus grands.

La plupart des Croates sont propriétaires occupants. Selon Eurostat, environ 90,5% des ménages croates vivent actuellement dans une maison ou un appartement occupés par leur propriétaire.

La côte adriatique est au cœur de la demande à court terme et se concentre sur la location de vacances à court terme pour les étrangers et les touristes.

Le marché locatif à long terme du pays est très petit. La plupart des immeubles à louer à long terme se trouvent à Zagreb, Dubronik et Split. À Zagreb, la demande d’immeubles locatifs provient en partie d’étudiants de l’Université de Zagreb, comme à Split, où la demande est la plus forte dans le centre-ville et autour du campus universitaire.

Selon les recherches du Global Property Guide:

À Zagreb, 90 m² loyers d’appartement pour environ 6 459 HRK (870 €) par mois; tandis que 120 m² L’appartement est offert pour environ 7 973 HRK (1 074 €) par mois.

 

Les taux d’intérêt hypothécaires sont maintenant très bas
En février 2019, le taux d’intérêt moyen des prêts au logement indexés sur la monnaie étrangère s’élevait à 3,29%, contre 3,55% en février 2018 et 3,91% en février 2017, selon la Banque nationale de Croatie (CNB), la banque centrale du pays.

Croatia interest rates

Taux d’intérêts croates
Taux des prêts au logement indexés sur une devise étrangère (février 2019):

Taux variable et fixation du taux d’intérêt jusqu’à un an: 3,6%, en baisse par rapport à 3,76% un an auparavant
IRF de 1 à 5 ans: 3,3%, contre 3,54% un an auparavant
IRF sur 5 ans et jusqu’à 10 ans: 3,16%, contre 3,36% l’année précédente
IRF sur 10 ans: 3,47%, en baisse par rapport à 3,63% un an plus tôt

Taux des prêts au logement non indexés en devise étrangère:

Taux variable et IRF jusqu’à 1 an: 3,58%, en baisse par rapport à 3,86% en février 2017
IRF de 1 à 5 ans: 3,57%, contre 3,84% il y a un an
IRF sur 5 ans et jusqu’à 10 ans: 3,06%, en baisse de 3,84% il y a un an
IRF sur 10 ans: 3,39%, en baisse par rapport à 3,88% un an plus tôt

En février 2019, environ 11% seulement de tous les nouveaux prêts au logement sont à taux variable (ou avec une fixation du taux d’intérêt allant jusqu’à un an), une proportion inhabituellement faible. En fait, plus de 72% de tous les nouveaux prêts au logement ont un FRI supérieur à 5 ans. Cela suggère que les marchés immobiliers croates seront exceptionnellement résistants en cas de hausse des taux d’intérêt.

Les prêts hypothécaires sont à nouveau en hausse après des années de déclin
Après six années de contraction massive, les encours de prêts au logement de la Croatie ont encore augmenté d’environ 2,3% en 2018. Depuis 2012, les encours de prêts au logement ont diminué, même après la reprise de la récession économique de 2015, se contractant de 0,6% en 2012 et de 1,9% en 2013. , 2% en 2014, 1,9% en 2015 et 11,1% en 2016, selon la CNB. En 2017, les prêts au logement ont augmenté d’un maigre 0,6%.

Cette baisse s’est produite en dépit du fait que le marché hypothécaire croate s’était considérablement développé au cours de la dernière décennie. Les anciennes grandes banques d’État ont été privatisées et les banques commerciales ont été restructurées. Les banques autrichiennes, italiennes et allemandes sont entrées sur le marché. La part des prêts consentis aux sociétés de construction par les sociétés de construction a fortement augmenté, passant de 1% en 2003 à 5% récemment.

Croatia housing loans

Prêts au logement en Croatie
Le marché des prêts se redresse, aidé par les taux d’intérêt très bas. Une tendance intéressante a été la hausse des prêts libellés en kuna au cours des deux dernières années. D’une part inférieure à 10% de l’encours total des prêts au logement entre 2010 et 2015, la part des prêts au logement libellés en kuna non indexés sur des monnaies étrangères est passée à 25,9% en 2017 et à 28,4% en 2018, selon la CNB. En février 2019, les prêts Kuna non indexés sur des monnaies étrangères ont augmenté de 10,6% sur un an, tandis que les prêts indexés sur des devises étrangères ont augmenté d’un minuscule 0,6%. Les prêts au logement neufs libellés en kuna s’élèvent maintenant à 330,1 millions de couronnes suédoises (44,39 millions d’euros), tandis que les prêts kuna indexés en devises s’élèvent à 569,3 millions de HRK (76,55 millions d’euros).

Selon Igor Ljubaj et Suzana Petrovi? de la CNB, la hausse des prêts en kuna était due à:

La baisse des taux d’intérêt sur les prêts kuna résultant de la baisse du niveau général des taux d’intérêt;
Expérience négative des ménages en matière de prêts indexés sur le franc suisse
Modifications réglementaires de la CNB qui ont sensibilisé les consommateurs au risque de change;
Forte concurrence entre les banques accordant de nouveaux emprunts, et
Les banques ont moins recours aux financements en devises.

Croissance économique modeste; améliorer les finances nationales
Selon le Bureau croate des statistiques (CBS), l’économie croate a connu une croissance modeste de 2,6% en 2018, principalement tirée par la forte consommation privée, soutenue par la hausse des salaires et de l’emploi.

« La consommation privée devrait rester le principal moteur de la croissance, soutenue par l’amélioration des conditions du marché du travail, le sentiment positif des consommateurs, les taux d’intérêt bas et une inflation maîtrisée », a déclaré la Commission européenne.

Croatia gdp inflation

Croatie pb inflation
L’économie croate devrait connaître une croissance de 2,7% cette année et de 2,6% supplémentaire en 2020, selon la Commission européenne.

De 2009 à 2014, l’économie croate a perdu plus de 12% de son PIB, soit la deuxième contraction enregistrée par l’Europe après la Grèce. Depuis le début de l’année 2014, la Croatie fait partie de la procédure de déficit excessif (PDE) de la Commission européenne en raison de ses déficits budgétaires et de sa dette publique élevés.

L’économie croate a commencé à se redresser en 2015 et à prendre de l’élan en 2016, avec une croissance respective de 2,3% et 3,5%. Le pays a quitté l’EDP en juin 2017.

La dette publique de la Croatie représentait 74,5% du PIB en 2018, en baisse par rapport à 84% en 2014. Un excédent budgétaire a été enregistré en 2018 pour la deuxième année consécutive depuis l’indépendance, soutenu par une augmentation des recettes fiscales et une économie de dépenses.

En mars 2019, Standard & Poor’s (S & P) a relevé la note de crédit de la Croatie de «BB + / B» à «BBB- / A-3», ce qui a ramené le pays dans la catégorie des investissements après six ans.

Croatia unemployment

Croatie chômage
Le problème le plus grave de la Croatie est le taux de chômage élevé, le cinquième plus élevé de l’Union européenne (UE), avec 10,2% en février 2019, en baisse par rapport au taux de 12,3% enregistré l’année précédente. Le taux de chômage devrait continuer à baisser à 9% cette année, selon le FMI.

En février 2019, l’inflation croate s’établissait à 0,5%, contre 0,2% en janvier 2019 et 0,8% en décembre 2018.

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