(Traduit de l’anglais par Google)

Alors que l’Europe regarde la fin du Brexit dans seulement six semaines, tous les yeux sont tournés vers les marchés de l’immobilier dans les principales villes européennes. Les entreprises quittant le Royaume-Uni pour s’installer ailleurs, de nouveaux centres de commerce vont voir le jour sur le continent européen et les investisseurs immobiliers cherchent à prévoir où ils doivent affecter leurs ressources avant que les prix locaux ne deviennent hors de portée. Une chose est sûre, les marchés qui connaîtront la plus forte croissance des bénéfices franchiront très rapidement le tournant. Il ne s’agit pas de jeunes entreprises qui s’installent dans des endroits précis parce que le loyer est bon marché. Il s’agit d’organisations bien établies ayant une présence mondiale qui ont besoin d’avoir accès aux principaux aéroports et à une main-d’œuvre qualifiée. Ils apporteront des poches importantes et des salaires élevés aux villes où ils investiront et les marchés du logement s’adapteront rapidement. LeadingRE, un consortium de près de 600 courtiers immobiliers internationaux répartis dans 70 pays, surveille les performances de tous leurs marchés et fournit des données exclusivement à Forbes sur les marchés «secondaires» en Europe qui ont connu la plus forte croissance l’an dernier.

«Alors que Londres, Genève, Paris et Monaco continuent de commander les prix immobiliers les plus élevés d’Europe, d’autres villes sont en train de devenir de plus en plus populaires auprès des acheteurs internationaux, offrant d’excellents rendements aux investisseurs», Chris Dietz, vice-président exécutif, dans un courrier électronique. «Notre popularité croissante sur les marchés européens émergents témoigne de l’importance croissante des investisseurs internationaux dans ces villes.»

 

Zagreb, Croatie

Il ya quelque chose qui se prépare à Zagreb, la capitale de la Croatie, et qui présente tous les signes pour atteindre un tournant prochaines années à voir une croissance explosive. Récemment, le pays a inauguré sa première société immobilière numérique, A Nekretnine, qui est généralement le signe le plus puissant du potentiel d’un marché. Les prix demandés pour les condos dans cette ville ont augmenté de 20% en 2018, alors que le reste du pays n’a connu qu’une augmentation de 8,5%, selon les données fournies par A Nekretnine. En outre, au cours des douze derniers mois seulement, le nombre de logements annoncés sur Airbnb à Zagreb a augmenté de 30%, de sorte que la demande de locations de vacances connaît également une hausse. Nino? Osi ?, fondateur d’A Nekretnine, qui estime que 20% des acheteurs viennent de l’extérieur du pays, a partagé l’info d’un autre initiateur: des stocks beaucoup plus importants arriveraient sur le marché au cours de la prochaine année grâce à la réalisation de nombreux nouveaux développements mis en vente. en attente lors de la dernière crise immobilière.

 

Lisbonne, Portugal

Ce qui a longtemps été considéré comme une destination de vacances, la ville de Lisbonne a récemment vu la demande d’achat de biens immobiliers comme une fusée. Cela est en partie dû au système de visa d’or, où les acheteurs étrangers qui investissent 350,00 € dans des zones sous-développées ou 500 000 € dans des lieux haut de gamme peuvent obtenir un accès rapide à la citoyenneté et bénéficier d’un taux d’imposition avantageux pour les nouveaux résidents gagnant beaucoup. Les prix ont augmenté de 20% l’année dernière. Selon un représentant de Caetano Real Estate, la ville suscite déjà un vif intérêt pour les nouveaux développements haut de gamme de luxe proposés par des acheteurs sud-africains, allemands, chinois et français, et suscite un intérêt croissant chez les Canadiens, les Américains, les Brésiliens et les Italiens.

 

Plovdiv, Bulgarie

Plovdiv, la deuxième plus grande ville de Bulgarie, vient d’être nommée Capitale européenne de la culture par l’Union européenne, ce qui signifie que la ville constituera un centre d’intérêt majeur pour les douze prochains mois et qu’un certain nombre de projets de revitalisation urbaine sont déjà en cours. Sofia, la capitale, connaît également une croissance avec une nouvelle ligne de métro dans le sud de la ville et un représentant de la société de courtage sur place, Unique Estates, affirme que des quartiers comme Vitosha et Krastova vada redeviennent des centres résidentiels après avoir été essentiellement des zones industrielles. . Les tendances des prix à Plovdiv sont conformes à celles de la capitale Sofia, où les maisons à prix moyen ont augmenté d’environ 9% l’an dernier. Les maisons du secteur du luxe ont connu une augmentation de 6%. Bien qu’il ne s’agisse pas de chiffres de croissance à deux chiffres, le montant des investissements provenant de la capitale de la culture permettra à ces chiffres d’augmenter considérablement en seulement un an.

 

Feldkirch et Bludenz, Autriche

Autriche dans son ensemble est entrée dans un boom immobilier, ce qui signifie que les villes secondaires deviennent plus attrayantes car leurs prix de l’immobilier sont plus bas (pour le moment), mais qu’elles sont suffisamment proches des destinations principales que les acheteurs souhaitent encore vivre. D’après les données fournies par le courtier von Poll Real Estate, Feldkirch et Bludenz, deux villes alpines situées à l’ouest de l’Autriche, ont vu leurs prix augmenter respectivement de 25,4% et 22,1% au cours de la dernière année. C’est comparé à la capitale de Vienne où ils n’ont augmenté que de 18%. La ville de destination la plus chère d’Autriche est Kitzbühel, où les prix avoisinent le million d’euros pour une propriété. Ils y ont augmenté de 39,4% l’an dernier. À titre de comparaison, les prix de vente moyens à Feldkirch et à Bludenz se situent autour de 350 000 €.

 

Rotterdam, Pays-Bas

Les Pays-Bas ont ceci de particulier que le marché immobilier de sa capitale, Amsterdam, compte 70% de logements locatifs. L’inventaire des acheteurs est donc très bas, mais il existe d’autres grandes zones urbaines dans lesquelles il est intéressant d’investir. À environ une heure d’Amsterdam, et à une demi-heure de La Haye, se trouve la métropole en pleine croissance de Rotterdam, où les prix ont augmenté de 17% par rapport à l’année dernière, dépassant ainsi la moyenne nationale de 10%. Ils ont également vendu en moins de 33 jours en moyenne sur le marché, soit 11% de moins que l’année précédente, selon les données de VOC International. Le prix des maisons à Rotterdam est en moyenne de 271 000 €.

Commentaires