Le volume d’investissement en Bulgarie a atteint un niveau record en 2017 avec 1 milliard d’euros investis dans l’immobilier commercial, générant des revenus de 870 millions d’euros.

L’année 2017 a été très positive en termes d’investissements pour la Bulgarie. La hausse du pouvoir d’achat et une forte croissance économique ont stimulé le marché de détail bulgare. Avec des transactions totalisant 687 millions d’euros, le commerce de détail a été le premier secteur sur le marché de l’investissement en 2017.

Le marché industriel bulgare a maintenu sa tendance positive en 2017. La stabilité des revenus locatifs élevés et la pénurie d’offre de haute qualité sont restées le principal moteur du développement de l’activité tout au long de l’année.

Malgré l’achèvement de nombreux grands projets en 2017, l’offre de projets modernes en Bulgarie ne peut toujours pas répondre à la demande. Selon le Global Investment Atlas 2018, la Bulgarie enregistre la plus forte croissance annuelle de 153% des investissements immobiliers par rapport à 60 pays du monde.

La région d’Europe centrale et orientale a enregistré une croissance stable en 2017, alors que l’Europe a fait part d’une augmentation de 8,3% des volumes d’investissement pour l’année, toujours selon le Global Investment Atlas 2018.

Cette croissance est principalement due aux pays d’Europe centrale et orientale qui ont affiché une hausse de 19,2% des investissements immobiliers. Les bénéfices dans la capitale bulgare étaient les plus élevés par rapport aux autres capitales de la région – 7,25% pour les surfaces commerciales, 8,25% pour les bureaux et 10,0% pour les biens industriels.
L’année 2018 a également généré un grand nombre d’investissements dans le pays. Selon Colliers International, après la bonne année des transactions avec les centres commerciaux, un intérêt croissant est également attendu dans d’autres segments du marché en Bulgarie.
La valeur totale des opérations d’investissement réalisées au premier semestre 2018 s’est élevée à 351 millions d’euros. Les parts des acheteurs internationaux ont continué à prévaloir sur les locaux. Les investisseurs sud-africains et polonais sont parmi les premiers à diriger leurs capitaux vers la Bulgarie.

Le volume des transactions concernant les biens locatifs a dépassé 73%. L’augmentation du volume des transactions, que nous avons particulièrement observée en 2017, indique une amélioration de la liquidité sur le marché, rendant la Bulgarie plus attractive pour les nouveaux investisseurs en 2018.

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